北京楼市:小心,二次抵押的房子风险不少!

〖壹〗
、购买存在二次抵押的北京房产
，需重点关注抵押额度、抵押方性质 、业主征信与职业，并避免自行解抵押或支付大额定金
。具体风险及注意事项如下：抵押额度与剩余价值需核实房产首次抵押及二次抵押的具体金额 ，结合市场评估价计算剩余价值。若抵押总额接近或超过房产实际价值
，业主可能缺乏还款能力，导致房产被查封或拍卖 。

〖贰〗
、高杠杆抵押贷款购房风险案例：用户计划将自有房产抵押获取300万资金 ，叠加家庭凑款500万
，通过新房本抵押方式购入总价1600-1800万的次新房，杠杆率超200%
。

〖叁〗、在北京楼市降低购房风险 ，需重点关注资金安全 、区域选取
、房源筛选、购房时机及策略规划等方面
，具体如下：资金安全方面 避免用自己的钱解抵押：若房子有抵押，如天通苑东三区有抵押100多万的房子 ，中介称业主自己还点
，购房者首付还一部分且中介做担保，这种情况存在风险。

〖肆〗 、在北京楼市交易中 ，千万不要做的“傻事”是：用自己的钱为存在高额抵押且房主失信的房产解抵押 。具体分析如下：风险场景：若房产存在高额抵押（如总抵押额3000万远超房价1160万），且房主为企业法人且已失信被执行
、限制高消费
，此时若用自有资金解抵押，可能面临资金被法院强制执行的风险
。

7月2日一名北京地接导游,在颐和园带团游览时因中暑送医,经抢救无效而离...

〖壹〗、月2日北京地接导游在颐和园带团时因中暑离世 ，主要与近期北京持续高温天气及旅游市场暑期升温有关。

〖贰〗 、热射病相关案例7月2日
，北京一名地接导游在颐和园带团游览时因中暑送医，经抢救无效而离世 。出事当天 ，该导游所接待的研学团早上8点钟从酒店出发
，去往颐和园，仅仅5公里的步行路线 ，约两个小时的游览时长
，却成了这名导游最后的旅程
。

〖叁〗
、月2日，一名北京地接导游在颐和园带团游览时因中暑抢救无效离世。 以下为事件详情及背景分析：事件经过据北京日报报道 ，7月2日
，48岁的龚姓导游在颐和园带团过程中因中暑倒地，送医后抢救无效不幸去世 。该导游此前为海外北欧游领队 ，疫情期间转接国内团
。

独自爬山容易遇到什么问题

独自爬山容易遇到的安全隐患包括迷路、失温 、体力透支、野生动物威胁和突发天气变化。 迷路风险山区信号覆盖差，GPS可能失灵 。岔路多时建议携带纸质地图和指南针
，沿途做标记。2023年北京蓝天救援队数据显示，山区迷路求助占户外事故的43%
。 失温与中暑海拔每升高1000米气温下降6℃。

迷路：独自上山时 ，若不熟悉路线或导航准备不足
，迷路风险显著增加 。装备不足：备用电源故障
、手机故障、夜间照明缺失或未携带雨具衣物，遇突发天气时风险加剧
。突发疾病或受伤：心脏病 、低血糖
、崴脚、滑坠等情况下 ，无人及时救助可能危及生命。野生动物攻击：偏远地区可能遭遇毒蛇 、野猪等威胁 。

独自爬山确实存在一定风险
，具体危险程度取决于路线难度
、个人经验和环境因素
。

野生动物方面，在山林中可能会遇到各种野生动物。当一个人突然出现在它们的领地时 ，可能会惊扰到它们 。比如遇到野猪、熊等大型野生动物
，它们可能出于自卫而发起攻击，这对独自爬山的人来说是非常危险的
。 天气变化时 ，一个人应对能力有限。突然遭遇暴雨
，没有地方躲避，可能会被淋透 ，导致体温过低 。